友人からワンルームマンション投資の相談を受けた件

経緯

こんにちは、カイです。

先日、友人からワンルームマンション投資の相談を受けました。

友人は、「どう考えてもよい投資先！」ということでしたので、本当にその通りなのか資料をもらい確認してみました。

業者資料の利回り

資料の内容はこのようでした。

投資金額	2500 [万円]
相場家賃	10 [万円]
利回り	4.8 [%]

約5%の利回りが見込めるようでした。

しかし、時間経過による経費、物件の価値下落などが一部計算上に含まれていないようでした。

これらを想定した場合でも、本当に儲かるのかな？？

実際の想定利回り

管理費・修繕積立費、ローン返済＋ローン金利、その他諸経費、家賃や物件自体の下落、全て込みで利回りを計算してみると、以下のようになりました。

利回り	▲4.1 [%]
実質利益	▲約100 [万円/年]

儲かる以前に、貯金から支払わないと維持できないような結果となりました。

また、実質利益を計算すると、年間で約100万円支払う結果となりました。

つまり、30年でローン完済と想定した場合、

約3000万円支払って築30年のワンルームを購入することと同等です。

物価のインフレを考慮していないので、30年後は良物件となっている可能性はあります。

ただし、上記のような結果を踏まえると、「他の投資を検討し資産を増やす道を探したほうが良いかなー」というのが私の個人的な意見です。

まとめ

私は不動産賃貸業は未経験＆勉強中ですが、上記のような定量的な結果を踏まえると、上記のような投資は見送るのが良いかなと私は考えます。

皆さんはワンルームマンション投資について、どうお考えですか。

「私はこう思います。」などご意見あれば、コメントください。